Gerb Bayroq Madhiya Muhim sanalar Davlat mukofotlari

Ko’p beriladigan savollar

SAVOL: Mulk ijarasi shartnomalari qay tartibda tasdiqlanadi?

JAVOB:

Mulk ijarasi shartnomasini tasdiqlash uchun quyidagi hujjatlar talab etiladi:

  • mulkka bulgan huquqni tasdiklovchi xujjat (nusxasi koldirilib, asli qaytarib beriladi);
  • ijaraga berilayotgan mulk davlat ro’yxatidan o’tkaziladigan mulk bo’lsa, uning boshqa shaxsga o’tkazish taqiqlanmaganligi va xatlanmaganligi haqidagi ma’lumot;
  • ijara narsasi umumiy birgalikdagi mulk bo’lgan taqdirda (er-xotinning bir­galikdagi mulki), barcha egalarining (er- xotinning) roziligi;
  • ijaraga beruvchi va ijaraga oluvchi o’rtasida tuzilgan mol-mulkni topshirish va qabul qilish dalolatnomasi;
  • vasiylikdagi shaxsga qarashli bo’lgan mol-mulk bir yildan ortiq muddatga ija­raga berilganda, vasiylik va xomiylik organlarining roziligi.

Mulk ijarasi shartnomasi shartnomada belgilangan muddatga tuziladi. Agar mulk ijarasining muddati shartnomada belgilanmagan bo’lsa, shartnoma nomuayyan mud­datga tuzilgan hisoblanadi. Bunda, taraflardan har biri boshqa tarafni bir oy oldin, ko’chmas mulk ijarasida esa — uch oy oldin yozma ravishda ogohlantirib, istagan paytda shartnomadan voz kechishi mumkin. Qonun yoki shartnomada nomuayyan muddatga tuzilgan mulk ijarasi shartnomasini bekor qilish hakida oldindan ogohlantirishning boshqa muddatlari ham belgilab qo’yilishi mumkin.

Qonunda mulk ijarasining ayrim turlari uchun, shuningdek mol-mulkning ayrim turlarini ijaraga olish uchun eng ko’p (oxirgi) muddatlar belgilab qo’yilishi mumkin.

Bunday hollarda, basharti ijara mudda­ti shartnomada belgilangan bo’lmasa va qonunda belgilangan oxirgi muddat tugagunicha taraflardan hech qaysisi shartnoma­dan voz kechmasa, oxirgi muddat o’tishi bilan shartnoma bekor bo’ladi. Qonunda bel­gilangan oxirgi muddatdan ortiq muddatga tuzilgan bunday mulk ijarasi shartnomasi oxirgi muddatga teng muddatga tuzilgan hisoblanadi.

Savolga Jizzax shahar 1-son davlat notarial idorasi notariusi Rustam Qo’chqarov javob berdi.


SAVOL: Ko’chmas mulk ijarasi shartnomalarini tasdiqlash to’g’risida ma’lumotlani bilishni istardim.

JAVOB:

Mulk huquqi asosida fuqarolarga tegishli bo’lgan ko’chmas mulk (uy, kvartira, uyning yoki kvartiraning bir qismi va boshqalar) ijaraga berilishida ijara shartnomasini notarial tartibda tasdiqlashda notarius quyidagilarni talab qiladi:

  • ko’chmas mulkning ijaraga beruvchiga mulk huquqi asosida tegishli ekanligini tasdiqlovchi hujjat (nusxasi qoldirilib, asli qaytarib beriladi);
  • «Ergeodezkadastr» davlat qo’mitasi hududiy bo’linmasining ma’lumotnomasi, binolar va inshootlarga bo’lgan huquqning davlat ro’yxatidan o’tkazilganligi to’g’risidagi guvohnoma (nusxasi qoldirilib, asli qaytarib beriladi);
  • ijaraga berilayotgan uy, kvartira, uyning yoki kvartiraning bir qismida doimiy propiska qilingan shaxslar haqida fuqarolarning o’zini o’zi boshqarish organi yoki xususiy uy-joy mulkdorlari shirkati tomonidan berilgan maьlumotnoma yoki uy ko’chmas mulk umumiy birgalikdagi mulk bo’lgan taqdirda (er-xotinning birgalikda­gi mulki), barcha egalarining (er-xotinning) roziligi;
  • vasiylikdagi shaxsga qarashli bo’lgan ko’chmas mulk bir yildan ortiq muddatga ijaraga berilganda, vasiylik va xomiylik organlarining roziligi;
  • xususiylashtirilgan uy, kvartira, uy­ning yoki kvartiraning bir qismi ijaraga berilganda, O’zbekistan Respublikasining xususiylashtirish, monopoliyadan chiqarish va raqobatni rivojlantirish davlat qo’mitasining hududiy boshqarmalari tomonidan berilgan xususiylashtirishda rozilik bergan shaxslar haqidagi ma’lumotnoma va ularning roziligi;
  • ko’chmas mulk garovga qo’yilgan bo’lsa, garovga oluvchining roziligi.

Yuridik shaxslarga tegishli bo’lgan kuch­mas mulkni (uy, kvartira, uyning yoki kvar­tiraning bir qismi va boshqalarni) ijara­ga berish shartnomalarini notarial tas­diqlashda, qo’shimcha ravishda quyidagi huj­jatlar talab etiladi:

  • yuridik shaxsning ta’sis hujjatlari;
  • yuridik shaxsning davlat ro’yxatidan o’tkazilganligi haqidagi guvohnoma;
  • vakilga berilgan ishonchnoma;
  • yuridik shaxs vakolatli organlarining ko’chmas mulkni ijaraga berish (olish) haqkidagi hujjat (qaror, umumiy majlis bayonnomasi, kuzatuv kengashining qarori, buyruq va hokazo);
  • topshirish va qabul qilish dalolatno­masi (agar shartnomani imzolashdan avval ijara ob’ekti topshirilgan bo’lsa).

Diplomatik vakolatxonani va vakolatxona boshlig’i qarorgohini joylashtirish uchun ko’chmas mulkni ijaraga olish to’g’risidagi bitimni tasdiqlashda O’zbekistan Respublikasi Vazirlar Mahkamasining 2001 yil 8 maydagi 207-son qarori bilan tasdiqlangan xorijiy davlatlarning O’zbekistan Respublikasidagi diplomatik vakolatxonapari va konsullik muassasalari to’g’risi­da nizomga muvofiq diplomatik vakolatxona ko’chmas mulkni ijaraga olish niyati to’g’risida O’zbekiston Respublikasi Tashqi ishlar vazirligini oldindan xabardor qilganligini tasdiqlovchi hujjat taqdim etadi.

Savolga Jizzax shahar 1 -son davlat notarial idorasi notariusi Rustam Qo’chqarov javob berdi.


Zafarobod tumanidagi «Yorqin» QFYda yashovchi fuqaro U.Haydarov, Jizzax shahrida istiqomat qiluvchi L.Sobitova:

1. 2014 yilda pensiyaning miqdori necha foizga oshdi? Men olayotgan pensiya miqdori 2014 yil iyun oyigacha 453 OOO so’m olar edim. Endi, 2015 yilning yanvar oyidan pensiyamga qancha qo’shiladi?

2. Pensiya yoshiga yetishiga ikki yil qolgan fuqarolar muddatdan oldin pensiyaga chiqarilishi mumkin, deyishadi. Shu to’g’rimi? Bu haqda qonunlarimizda nima deyilgan? Pensiyaga chiquvchi fuqaroga pensiya miqdori qanday hisoblanadi? Talab qilingan davrdan ortiqcha ish staji uchun qancha ustama qo’shiladi?

– O’zbekistan Respublikasi Prezidentining 2014 yil 21 noyabrdagi «Ish haqi, pensiyalar, stipendiyalar va nafaqalar miqdorini oshirish to’g’risida»gi Farmoniga asosan 2014 yilning 15 dekabridan ish haqi, pensiyalar, stipendiyalar va ijtimoiy nafaqalar miqdori 1.10 baravarga oshirildi. Sizning pensiyangiz 453 ming so’m bo’lsa, 2014 yil­ning 15 dekabridan uning miq­dori 1.10 baravarga oshirilgan.

O’zbekistan Respublikasining «Fuqarolarning davlat pensiya ta’minoti to’g’risida»gi Qonunining 14-moddasiga asosan texnologiyadagi, ishlab chiqarish va mehnatni tashkil etishdagi o’zgarishlar, xodimlar soni (shtati) yoki ish xususiyatining o’zgarishiga olib kelgan ishlar hajmining qisqarganligi yoxud korxonaning tugatilganligi munosabati bilan ishdan ozod etilgan va ishsiz deb e’tirof etilgan shaxslar:

Erkaklar — 58 yoshga to’lganda va ish staji kamida 25 yil bo’lgan taqdirda;

Ayollar — 53 yoshga to’lganda va ish staji kamida 20 yil bo’lgan taqdirda pensiya olish huquqiga ega bo’ladilar.

O’zbekistan Respublikasi «Fuqarolarning davlat pensiya ta’minoti to’g’risida»gi Qonunining 25-moddasiga asosan pensiya miqdori ish stajining muddatiga bog’liq bo’lib, quyidagilardan tarkib topadi:

– pensiyaning tayanch miqdoridan;

– ish staji uchun pensiyaning oshirilishidan;

– pensiyaga qo’shiladiga ustama haqlardan.

Ushbu qonunning 27-moddasiga asosan pensiya tayinlashda talab etiladiganidan ortiqcha ish stajining har bir to’liq yili uchun (37-40-moddalar) pensiyalarning tayanch miqdorlari (26-modda) quyidagicha oshiriladi:

a)      yoshga doir pensiyalar –  pensiyani hisoblab chiqish uchun (31- va 33-moddalar) olinadigan o’rtacha oylik ish haqining 1 foizi miqdorida;

b)      I va II guruh nogironlariga nogironlik pensiyalari — pensiyani hisoblab chiqish uchun olinadigan o’rtacha oylik ish haqining 1 foizi miqdorida;

g) boquvchisini yo’qotganlik pensiyalari oilaning mehnat qobiliyatsiz har bir a’zosi uchun — boquvchining o’rtacha oylik ish haqining 0,5 foizi miqdorida oshiriladi.

Otasidan ham, onasidan ham judo bo’lgan (chin yetim) bollarga tayinlanadigan boquvchisini yo’qotganlik pensiyalarni oshirish ota va ona ish haklarining umumiy miqdoridan kelib chiqib, eng kam oylik ish haqining sakkiz barobari miqdori doirasida amalga oshiriladi.

  • Chop etish
  • Ko'rganlar soni:

    (2668)

  • Pdf ko'rish
Tweet about this on TwitterShare on Google+Share on Facebook

   

© 2010-2018 Jizzax viloyat hokimligi rasmiy veb sayti. Sayt materiallaridan foydalanganda www.jizzax.uz manba sifatida ko`rsatilishi shart. Diqqat! Agar siz matnda xatoliklarni aniqlasangiz, ularni belgilab, ma'muriyatni xabardor qilish uchun Ctrl+Enter tugmalarini bosing